微博诉说卖房骗局遇按揭买家业主要步步留心

广州日报

有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的“担保”份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。

据悉，现在北京已有10多户人家受骗。记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的“信用通诈骗案”进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。“信用通诈骗案”涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证“完璧归赵”，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。

买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，二手房市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。

3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似“信用通”或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的“信用通”案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的“信用通骗案”到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但“桥不怕旧，最紧要受”，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。

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