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5月广州24二手标杆盘仅4盘成交价在涨大涨幅将在十一

发布时间:2019-10-18 02:09:51 阅读: 来源:塑料盒厂家

跟股市一起火爆起来的,还有一手楼市。自330新政以来,楼市成交回暖明显,新房交投活跃,不过广州二手市场在5月份的成交却似乎跟不上一手的节奏:来自中介监测的自家成交数据显示,成交量平均下降了约一成。交投不升反降,中介分析人士认为主要是受制于二手房小业主提价导致的市场观望。

跟股市一起火爆起来的,还有一手楼市。自330新政以来,楼市成交回暖明显,新房交投活跃,不过广州二手市场在5月份的成交却似乎跟不上一手的节奏:来自中介监测的自家成交数据显示,成交量平均下降了约一成。交投不升反降,中介分析人士认为主要是受制于二手房小业主提价导致的市场观望。

三家大中介成交量降了约一成

5月刚过,一手楼市宣布迎来6年以来成交最火爆的“黄金月”,成交量环比大涨近三成。但一手住宅市场交投的火爆,似乎并未对二手住宅市场交投热度产生同样的影响。基于目前官方统计数据尚未公布,南都记者综合了合富置业、中原地产、满堂红三家中介所监测的各司成交数据,各家中介成交的成交量环比平均下滑约有一成左右。而从价格上分析,除了中原显示环比4月微跌0.9%以外,其余合富置业、满堂红的数据均显示价格环比上涨了6.2%和3%。

议价空间减小、提高放盘价案例增多

“交投不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。”合富置业市场经理梁燕明将市场成交量的下滑归结于成交均价的上升。一方面,二手房小业主心态转强,议价空间减小。合富置业最新统计数据显示,现时业主愿意作出平均让价幅度仅5.1%,比去年下半年让价幅度最大的月份明显缩窄了3.9%。

另一方面,业主直接地提高放盘价也开始大范围出现。从全市抽样各成交热门指标盘的部分放售个案来分析,约三分之二的楼盘现时的放盘价较上一个月有所上涨,尤其是天河、海珠、越秀以及非首套房买家青睐区域的成交热门指标盘,放盘价上涨的现象更为普遍。

成交价上涨的多为市区优质项目

业主单方面提价,并不意味着市场对此就能全盘接受。目前市场接受度较高的物业集中为市区的优质项目。据合富置业统计,目前市场上购房需求300万元以上(集中在300万-500万元)的高端客户,对市区资源型优质盘的认可

度较高,小部分客户愿意小幅追价入市。而购房需求在300万元以下(集中在100万-300万元)的首置和首改买家显得比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,暂时鲜见追价现象。

现在说二手成交价普涨还为时过早,以合富置业所统计的24个二手标杆性楼盘为例,5月份相较4月份、今年年初成交均价都上涨的只有4个楼盘,如地处市中心并拥有强大教育资源优势的侨林苑三期、东风广场5月份每平方米的成交均价相较今年初上涨了约1000元左右。

后市:价格有上涨空间

对于二手价格走势,据中介人士反映,目前虽然市场双方对后市预期积极,部分业主要价坚挺,但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源,买家选择有所增多,另一方面业主鲜见漫天要价,因此成交价走势持稳。

同时,新房也是制衡二手价格上涨的因素,番禺一家中介机构的店长宋先生表示,“二手房受到新房价格影响较大,卖家想涨价往往也只是一厢情愿,如果二手房价格上涨过快,购房者就会倾向于买新房,因为现在新房价格还没有明显上涨。”

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示,在诸多政策利好下,二手楼市持续向好将会是大概率事件。中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷则表示看好“十一”假期,他接触到的“不少处于观望的买家”表示会选择在“十一”期间入市,他预计“全年二手楼价最大涨幅会发生在‘十一’期间”。

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