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3成中介离职还有2成正打算离职楼市降温何以如此剧烈

发布时间:2021-01-07 18:47:38 阅读: 来源:塑料盒厂家

探戈

从去年“930”到今年“317”,再到今年10月份在那个庄严的时刻庄严的场所说出“房子是用来住的,不是用来炒的”。

当下的楼市,应该没有人不认为它已经真正降温了。

今年上半年,当调控刚刚发力的时候,有房企人士喊出“不到万不得已,绝对不降价”。而现在,北京两个限价商品房项目即将入市,这两个项目位于北京房山区,价格比周边商品房便宜20%,只要你有在京买房的资格,你就可以去登记认筹。

整个2017年,北京出让土地宅地面积接近2016年的4倍。这些地块除了70年自持地块,就是限价商品房地块,开发商被要求项目的7成户型必须小于等于90平米。

限价是新房降温的直接原因,卖贵了不给批,卖便宜了要吃亏。开发商们不得不在螺丝壳里做道场。他们有的选择观望,还有的选择牺牲一部分利润低的项目,低价卖掉这部分房子。因为只有这样才能顺利通过备案拿到预售证,从而保全利润高的项目。

也许你还没买到房子,但新房市场的的确确降温了。成交量下降的最明显,成交价也由涨转停,接着是小幅下跌。

降温的不只是新房,二手房更为明显。

以北京和上海为例,云房数据研究中心监测的结果显示:

10月份北京成交的二手房均价为61887元/平米,最高点3月份的二手房成交均价为64045元./平米,7个月过去了,每平米减少了2158元。

证券日报的消息显示,北京德外片区小户型学区房价格已经从17万元降至13万元,大户型也从15万元降至10万元-11万元左右。

而在上海,10月份成交均价为57918元/平米,最高点出现在4月份,为58991元/平米,现在也降低了1073元。

至于成交量,降温表现得更加明显,仅北京,今年二手房成交量仅相当于去年的一半左右。其他城市,降温的消息也不绝于耳。

最能感受到二手房市场“寒意”的当属房产中介, 成交量不断下滑,房产中介的离职人数在不断增加。证券日报的消息显示,北京某中介一线经纪人的离职率在30%左右,剩下的经纪人中,仍有20%有离职打算。

降温何以如此剧烈?

楼市的降温,既有市场因素,也有政策因素,更因为对预期的成功引导。

市场因素相当朴素,楼市最底层的购房者购买力有限,他们并不掌握最多的财富,大规模的入市必然导致后继乏力。透支需要时间来消化。

至于政策,它的作用在于让透支及时减速,停留在可控的区间范围内。比如及时收紧房贷,限制二手房出售等等。

更成功的其实是对于预期的引导。合适的人在合适的场合说出合适的话,其施加给普通人的影响,无疑是巨大的。今年10月份,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话,给刚需们吃了一颗定心丸,也给炒房者下了一剂猛药。

成功引导预期后,接下来要做的就是通过各种行之有效的各种措施来巩固这一成果。

今年以来,调控不再局限于限购限贷,而是扩展至一切。比如推出共有产权房和限价商品房来满足刚需的购房需求,在集体用地上盖房出租,既能迅速增加房源,房租也不至于过高。

走的最快的还是在租房市场,试点的这11个城市,基本上都搭建起了官方的装租赁平台,并发布了相应的指导意见。深圳在这一块走的最快,甚至推出租房贷款产品——按居贷。

不过有些措施中还停留在示范阶段。比如共有产权房,跟进的城市并不多,这项最有诚意的工程,挑战的是地方的收入,所以推进的难度很大。再比如租购同权,本意是给租房者们吃一颗定心丸,但由于成本过高,并未有实质性的进步。

不断降温的楼市,我们该如何判断楼市走向?

从10月份到目前,我们看楼市走向主要有两大依据。

一是10月份的那次会,楼市预期有一次大的引导,房子是用来住的。抑制投机投资,强调租购并举。

二是11月21日的三部委在武汉的那次会,那次会的核心有3点,分别是调控继续保持、三四线楼市保持当前的去库存节奏,长效机制仍在研究。

接下来一个重要的时间点是明年3月份的两会,相信会有住房领域新的信号释放出来,到时候我们融360说房也会及时就相关的信息给出解读。

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