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北京多个新盘低价入市开发商领证即降价

发布时间:2021-01-07 09:23:35 阅读: 来源:塑料盒厂家

袁媛   虽然近期北京房地产市场回暖趋势明显,成交量回升,但是在年底的销售压力下,开发商依旧秉持“以价换量”的策略。  “以前是怕市住建委不批价格,现在是价格批下来了,却不敢照价卖。”在楼市迎来今年最后两个月冲刺时,定价小心翼翼、保守谨慎成为开发商的普遍心态。在去库存压力下,部分开发商最终销售价格均低于预售许可证的拟售均价。分析称,市场回暖的不确定和年终销售压力是其压低价格入市的原因。  拿证容易卖房难  据悉,自2010年起北京市实施“一房一价”后,开发商在申请预售许可证之时就要对每套房屋价格进行标注、审批,并且该价格需要满足房价管控指标。由于是明码标价,开发商在后期销售时就要严格按照该价格销售,有效制止了开发商在销售过程中看行情随意涨价的问题。  在楼市成交火爆、开发商不愁卖房之时,不仅政府对于开发商的定价审批把控严格,而且开发商最终定价也会以一房一价为准,即便在年初北京新房市场成交量出现下滑之时,也很少见到开发商直接以低于拟售价格开盘的现象。  不过,随着北京楼市进入下行通道,成交变冷清后,政府对于项目价格的审批却逐渐松绑。据悉,受去年“限高令”制约,一批超过4万元/平方米定价的项目延迟至今年集中释放,从年初至今获批入市的接近10万元/平方米售价的项目就已多达6个,11月2日市住建委就对两个项目发放了拟售均价超过8万元/平方米的预售许可证。  “现在确实是价格好批了,可是房子却难卖了,”上述一家项目的相关负责人坦言,一方面受限于同区域已开盘项目定价较低,新开盘项目不敢轻易涨价;另一方面,由于库存压顶,暂时还是要以低价走量策略入市,“现在市住建委的审批价格只能做参考,关键还是要看市场”。  库存压顶平价走量  成交量的回暖没能让开发商吃下“定心丸”,一位不愿具名的项目负责人称:“贷款新政刺激的是购房人的预期,也不排除出于恐慌心理加快出手的可能,但是此轮刺激还能持续多久无法预判,毕竟贷款利率还是保持了此前水平,并没有出现实质优惠。”  除此之外,受制于去库存的压力,开发商提价的势头也已经遭到了遏制。Wind资讯数据显示,A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元,比去年同期的1.9万亿元增长了21.05%。虽然业内分析称考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况,目前该存货增长还处于比较合理的范围,并未出现盲目扩张现象,但是对于房企而言,如何把握最后两个月,消化更多的库存成为紧迫任务。  对于销售任务与定价间的矛盾,一位开发商则表示:“我们要先拿出一部分性价比较高的房子以冲量,明年初再分流推房,等市场好了就可以按照市住建委批复的价格来卖了。

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