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二手房翻新的四大弱点

发布时间:2020-08-14 02:11:34 阅读: 来源:塑料盒厂家

不论是新买下的2手房,还是房子住了段日子想重新装修,人们对翻新的渴望愈来愈迫切,因此,旧房翻新装修的市场一点儿也不比新居装修的市场小。但是您未必了解,从技术上说旧房翻新的难度大了许多。由于...

不论是新买下的2手房,还是房子住了段日子想重新装修,人们对翻新的渴望愈来愈迫切,因此,旧房翻新装修的市场一点儿也不比新居装修的市场小。但是您未必了解,从技术上说旧房翻新的难度大了许多。

由于房子的年代不同、原本的装修条件不同,说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸大。同时,许多细节的改造,例如电线、卫浴装备等,在原有使用基础上进行新的改造,也为施工提出了不小的难度。眼下,许多人正在春节前翻新的进程中,我们请相关专业人士,为您讲讲其中的注意事项及细节。

弱点一:老旧的电路布局

旧房翻新较大一部份费用是花费在了电线改造上。平常旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据全部改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部份的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。

在旧房改造的施工中,工人平常都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等计划好电线如何“走”,将靠近的电线归拢到一根pvc绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状态。将pvc管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这么的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另外一方面,监理师傅也提示业主要给尚袒露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来2次改造或维修时作为参考。

对电线增容的问题,不建议房东自作主张为家里的电线增容,这么会在使用进程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的装修队对电路施工。

弱点2:改造空间难迁就

许多旧房翻新采取局部翻新的进度,先改造厨房、洗手间,再改造客厅等,这么的情况下房东平常可能不会搬出去,而是继续留在施工的家中。有房东居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上旧房翻新还要斟酌到不影响邻居,因此“难上加难”。

这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。今朝装饰设计师陈刚表示,“无尘”目前,在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本到达了“无尘”的要求,但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说,噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,由于瓷砖不一定贴适用处的大小,因此需要在现场进行丈量和切割,切割没法避免噪音,因此在目前,的施工技术中,还很难将噪音请出门。

另外,设计师还提示旧房翻新的房东们,装修房间很难说室内的污染问题,如果房东在装修中没有搬出去,或装修后非常快就重新入住的话,一定要防备装修污染。通过透风、在室内摆放植物、清水等方式,可以到达减少污染危害的目的。

弱点3:已有下水管道的布局

在旧房翻新中,洗手间的改造如果不触及到瓷砖、管道等,只是单纯更换一个坐便器或瓷砖,施工会比较简单。如果业主需要更换坐便器,平常情况来讲,更换工作由厂家的安装工人就可以完成,但是有些厂家会收取一定的安装费,这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定,例如、坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。

在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。如今,家居卖场中,地排式的坐便器数量许多,其次是后排,而侧排型的坐便器几近没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造,厂家工人可以协助安装,但是需要消费者自备管道。这类型型管道普通卖场和建材市场就能够买到。

另外,更换坐便器时也需要注意坑距。目前,市场上坐便器的坑距其实不统一,如果新坐便器坑距和旧坐便器一致,那更换翻新的进程就相对简单,革除掉玻璃胶或螺丝就能够了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖和新坐便器不能完全贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。在此,我们只能建议消费者尽可能挑选坑距相当的坐便器,以减少在更换进程中产生的复杂程序。

弱点4:翻新的不肯定性

虽然很多家庭装修公司推出针对旧房翻新的套餐,但是由于个性化、区分化太强,大多数旧房翻新的房东还是挑选了设计师上门定制的翻新方法,放弃了套餐。

设计师对此也有相同的看法,我们采访到的某家庭装修公司的设计师就表示,相对毛坯的新居,旧房翻新的复杂程度要高许多,例如、在原有装饰撤除的费用上,就很难有标准的核算方法,房子的新旧、装修等各种情况都不同,套餐其实不合适于旧房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房东,也能够斟酌翻新套餐,旧房局部改造事实上,就是一些家庭装修公司提出的“速装”的效果。

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