二手房已成为上海楼市成交主体跌幅进一步扩大

上海房屋租赁指数报告最近出炉，统计数据显示：2014年7月，上海二手房指数为2940点，比6月下降15点，环比下跌0.53%，跌幅环比扩大0.48个百分点，二手房价格指数自6月拐点向下后，7月跌幅明显扩大。

二手房已成为上海楼市的成交主体。2014年上半年，上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套，二手住宅成交逾70000套。上海二手房指数办公室认为，7月上海二手住宅市场颓势显现，在成交连续3个月两位数环比下降后，6月成交量1.15万套为27个月来的最低值，7月成交量继续下跌为1.14万套。

目前全国46个限购城市中，大部分城市都已松动，不过上海按兵不动。二手房市场中，一些卖家为求成交，让利空间普遍在3%-5%，急售甚至达7%-8%。一些卖家则撤牌或转售为租，截至7月31日，二手房挂牌量再度下降至10.09万套。经抽样统计，目前35%-40%的业主抱有捂盘的想法。二手房挂牌量下滑与一手房库存高企形成鲜明对照。

住建部部长陈政高上月定调下半年楼市调控：千方百计消化库存，棚户区改造和保障房建设是下阶段重点。银监会重申优先支持居民家庭首套住房需求，银行放贷周期缩短，楼市短期内预期分歧在发酵。刘珍华

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