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广州到底还要不要去库存库存减少的板块涨价明显

发布时间:2019-10-17 23:53:06 阅读: 来源:塑料盒厂家

2016年上半年,广州全市一手住宅成交628万平方米,同比2015年上半年,大幅增加近三成。广州到底还要不要去库存?合富辉煌(中国)市场研究中心监测,大户型产品去库存形势仍严峻。

整体库存普降,大户型依旧严峻

广州全市库存普降,截至6月底全市整体的去化周期低于10个月,但200平方米以上大户型产品去库存形势仍严峻。分区域来看,增城、黄埔去化周期为5.9个月、6.1个月;越秀、白云、南沙去化周期为8.2个月、8.6个月、9.7个月;天河、荔湾、海珠、番禺去化周期为11.2个月、11.3个月、13.7个月、13.9个月;花都、从化去化周期最长,分别需要17.2个月、14.5个月。

值得关注的是,200平方米以上大户型产品的去化周期普遍超20个月,比如番禺区该类户型4-6月网签仅9.84万平方米,截至7月初的市场存量为76.11万平方米,去化周期预计高达23.2个月。中心五区200平方米以上大户型的存量为87.17万平方米,去化周期预计达22.46个月。

下半年新增供应仍充裕

合富辉煌(中国)市场研究中心最新报告指出,如果广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构,以避免多宗全市新“地王”的诞生,过度刺激房价快速上升,预计下半年全市政策保持稳定。

下半年新增供应仍充裕,中心五区预计新增供应超过1万套,外围四区预计超过3万套,外围四区占比超七成。中心五区下半年供应集中在广钢、奥体-广氮、同和等高价地区域;外围区新增供应集中黄埔区府、南沙中心、花都新华中心等重点建设的新城区,以及长岭居、广州新城等政府规划居住新城。

受供求关系影响,后续供应明显减少的热点板块(如番禺区的主流成交板块、科学城东板块)、地铁利好兑现的板块(如黄埔区府板块),预计价格仍有进一步上升的空间。

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